首页

黄金中级调教

时间:2024-03-29 06:06:40 作者:我国高能同步辐射光源将发射“第一束光” 浏览量:50191

  21日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)报价。其中,1年期LPR为3.45%,下降10个基点,5年期以上LPR为4.20%,维持不变。

  本月LPR呈现非对称下降,尤其是5年期以上LPR未变动。业内人士认为,5年期以上LPR保持不变,有助于商业银行稳定息差水平。此外,专家预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。

  五年期以上LPR为何维持不变?

  8月15日,央行意外“降息”,7天期逆回购利率下调10个基点至1.80;1年期MLF(中期借贷便利)利率下调15个基点至2.5。由于LPR是在MLF利率基础上按照市场化方式加点形成的,市场普遍预计本月5年期以上LPR大概率随MLF下调。

  天风证券此前预计,本月LPR报价可能出现非对称下调,5年期以上LPR下调幅度可能会超过15个基点。

  中信证券首席经济学家明明此前也预计,1年期LPR和5年期以上LPR存在15个基点的下调空间。

  但本次5年期以上LPR并未如预期一样下降。招联首席研究员董希淼在接受中新经纬采访时指出,从时点看,这是LPR在6月下降10个基点之后,1年期LPR三个月内第二次下降,传递出货币政策加大逆周期调节、助力经济加快恢复的明显信号。

  8月18日,金融管理部门联合召开会议,就金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作进行研究和部署,要求“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”。

  在董希淼看来,这就要求,金融机构应重视存量与增量产品之间、不同机构产品之间的价差问题,其中商业银行要正视存量房贷与新增房贷利差过大的问题。在金融管理部门多次表态之后,预计利率偏高的存量房贷利率调整方案将加快出台。在这种情况下,5年期以上LPR保持不变,有助于商业银行稳定息差水平,保持利润合理增长,增强支持服务实体经济的持续性和高质量发展的稳健性。

  东方金诚首席宏观分析师王青表示,8月政策性降息落地,但当月1年期和5年期LPR报价调整结果出乎市场预期,后期“调整优化房地产信贷政策”可能出台单独措施。

  王青指出,1年期LPR报价下调0.1个百分点,低于8月15日MLF利率降幅。其判断,这或出于接下来在引导企业和居民融资成本稳中有降过程中,需要保持银行净息差处于合理水平等考虑,从而“有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性”。

  王青进一步指出,8月5年期以上LPR报价按兵不动,很可能意味着后期“调整优化房地产信贷政策”会单独出台具体措施,其中或包括更大力度实施首套房贷利率政策动态调整机制,以及下调二套房贷利率下限等。总体上看,下一步引导新发放居民房贷利率下行是大势所趋。

  “此次5年期没有下调,略和市场预期有差异,但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。”易居研究院研究总监严跃进对中新经纬表示,此次数据发布前,央行等三部门召开了电视会议,明确了优化调整房地产信贷政策。这说明房贷政策宽松依然是大方向,各地也依然会有积极的动作,包括降低房贷利率。无论是增量还是存量的贷款,都有可能进一步下调。

  中国民生银行首席经济学家温彬表示,在当前新发放贷款利率已降至历史低位,各地因城施策空间较大,且银行息差持续承压环境下,为保持银行合理利润水平,5年期以上LPR报价维持不变可为存量房贷利率加快落地预留空间。

  未来LPR是否还会继续下行?董希淼认为,下一步,央行应适度下调政策利率,适时实施降准,继续为银行提供低成本资金;商业银行应用好存款利率市场化调整机制,有序降低存款利率,持续压降负债成本,继续推动LPR特别是5年期以上LPR下行,促进实体经济融资成本稳中有降,为促消费、稳投资、扩内需提供更好的支持和服务。

  存量房贷利率啥时候调?

  近段时间以来,存量房贷利率调整成为公众最为关心的话题。

  7月14日,央行货币政策司司长邹澜表示,前几年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,“按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”这是监管部门首次对存量房贷利率调整作出表态。

  8月1日,中国人民银行、国家外汇管理局下半年工作会议提出,指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。这是央行近一个月第二次针对存量房贷利率调整发声。

  “新购房群体的利率要明显低于存量房贷利率,因为当前城市首套房贷利率基本都是在LPR的基数上减点,而存量房贷利率基本都是在LPR基础上加点形成,导致新增和存量房贷利差较大,因此在LPR下调后新购房者明显可以享受更低的贷款利率。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对中新经纬表示。

  贝壳研究院监测数据显示,2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%,二套主流房贷利率平均为4.81%,均较上月下降10BP,首二套房贷利率差达91BP。

  不过,最近银行在存量房贷利率调整方面还未有实质性动作。从近期公布的数据来看,提前还贷现象可能还在持续。8月11日,央行公布的最新数据显示,7月份住户贷款减少2007亿元,其中,短期贷款减少1335亿元,以个人房贷为主的中长期贷款减少672亿元。与此同时,7月份人民币存款减少1.12万亿元,其中住户存款减少了8093亿元。

  “存量房贷利率下调有望较快落地。”王青认为,下半年降低存量房贷利率势在必行,现在的关键是下调幅度。参考2008年的下调比例,以及当前新、老房贷利率利差,其判断大概会在0.5至1个百分点左右。对于银行在利息方面的损失,可通过引导银行适度下调存款利率等方式部分弥补,现在也具备这样的条件。

  董希淼指出,对部分利率偏高的存量房贷,建议央行加强对商业银行的引导和指导,推动商业银行总行尽快制定存量房贷利率阶段性调整方案,通过差异化的利率打折或减少加点等方式,直接降低存量房贷利率。对不同地区、不同借款人,存量房贷利率调整方案可以有所区别。各地可通过市场利率定价自律机制,商定本地区存量房贷利率调整的总体原则。同时,探索推出贷款置换方案,允许还款期限达到一定年限的借款人申请本行新贷款置换旧贷款,或者允许借款人对贷款期限、还款方式等进行变更。具备条件的地方政府,还可加大支持借款人将商业性房贷转换为公积金贷款,以进一步降低存量房贷利率。

展开全文
相关文章
范冰冰

同为主打会员零售业态的商超,盒马和山姆竞争势头似乎早就有迹可循。据媒体此前报道,沃尔玛中国总裁及首席执行官朱晓静在内部会议中表示,盒马是沃尔玛旗下山姆会员商店在中国的唯一竞争对手。

香港科大将发射香港高教界首枚卫星 开展遥感卫星星座计划

“马来西亚常常会有暴雨和洪灾,成都的水治理有全天候的水情况状态监控系统,可以在灾害来之临前进行监测,这对我们国家的水治理有很大借鉴意义。”马来西亚《星洲日报》记者陈孝仁(Tan Xiao Ren)说道。

2023环千岛湖公路自行车赛举行 参赛人数创历史之最

邵阳市新宁县崀山风景名胜区管理局原局长黄锡利用职权或影响力为其弟弟、妻兄及妻弟在项目承揽、工程款拨付方面提供帮助的问题。2007年以来,黄锡在担任新宁县人大常委会副主任、新宁县人民政府副县长、崀山风景名胜区管理局局长等职务期间,利用职权违规安排其弟弟黄某参与崀山商贸城步行街项目开发,并帮助其妻兄和妻弟承包该项目相关土建工程;通过提前告知工程项目发包信息、评标方式及向有关公职人员打招呼等方式,为黄某等人在项目发包、工程款支付、工程量增加等方面提供帮助,并收受上述人等所送现金共计127万元。黄锡还存在其他严重违纪违法问题。2023年6月,黄锡受到开除党籍处分,按规定取消所享受的退休待遇,违纪违法所得被收缴,其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。

近距离听诉求 高效率解难题

中国上海国际艺术节节日乐团由中国国家大剧院管弦乐团、上海歌剧院交响乐团、苏州交响乐团、成都交响乐团、福州海峡交响乐团等中国国内一流交响乐团的声部首席和优秀乐手组成,特邀艾森巴赫与中国著名指挥家许忠担任联合音乐总监。在两位大师的强强联手下,百位音乐翘楚奏响了门德尔松、普契尼等世界著名音乐家的经典之作,近3000位中外观众共同欣赏了这场融合美妙音乐与经典建筑的视听盛宴。

“东博会的影响力越来越大”

看“1万亿元”怎么用,有三个关键:一是用在哪儿,补短板、强弱项、惠民生,优先用于医院、学校等与民生密切相关的公共服务设施恢复重建。二是怎么落实到位,“资金和要素跟着项目走”,尽快形成实物工作量。三是有多少连带影响,看如何进一步带动国内需求。

相关资讯
热门资讯